購買房子當然要慎重，既要有火眼金睛又要跟房產(chǎn)商斗智斗勇。關于購買新房你會碰到哪些問題？
1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險
購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。
3、住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有何不同
按照相關政策規(guī)定，全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。
目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產(chǎn)權”。
4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議
補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。
補充協(xié)議一般包括以下內容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6.不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。7.廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。
6、定金不退，優(yōu)惠不履行 ，怎么解決
如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務，如果開發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。
7、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦
任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。
8、施工方失誤至設施遭損 ，責任由誰承擔
施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應資質，業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑巍Ｋ栽诜课菅b修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。
9、開發(fā)商延期交房 ，如何維權
國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。
10、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力 ，怎么辦
要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質量問題，建議找報社或市長熱線反映。
11、小區(qū)內違章搭蓋，業(yè)主如何解決
違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對于小區(qū)內業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強制行動。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。如果是開發(fā)商的違章建筑，還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。只有這樣，才能保證自己的權益不會受到損害。
12、保修期內，開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦
一般該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞，則應由行為人修復。
13、保修期內，開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦
如果在收房時業(yè)主曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由業(yè)主負責;
如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表)，但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方出。
14、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦
在滲漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦
房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑，這叫一異產(chǎn)毗連房屋。
建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。
16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦
建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。點擊免費申請量房服務
17、鄰居不配合怎么辦
對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責任人應負責賠償。跟據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調業(yè)主之間的關系是物業(yè)公司的義務;也可以找業(yè)主委員會調解;如果調節(jié)失敗，可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
18、保修期內因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦
在保修期內，一般應該由開發(fā)商負責維修處理。因使用不當或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞，則應由行為人修復并承擔相應責任。
19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦
分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設施、設備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(或付費委托修復)并承擔相應責任。
