裝修公司來告訴您房子該怎么驗

    大部分業主還沒交房之前，去看房子也只是東看看，西瞧瞧，就大概參觀一下，可要知道，這是自己辛苦大半輩子花血汗錢買的，萬一就是沒有驗收好，之后出現的問題也會很麻煩，現在小編就整理了驗房知識，交給廣大需要驗房，茫然的業主們。

　　驗收裝修房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續2-3個小時，在驗收精裝修房時最好預留時間。

　　在收房前，要查閱相關知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發現問題要及時指出，并和開發商及物業協商，努力將問題解決在收房前。

　　驗房需要以下步驟：

　　1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

　　2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。

　　3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。

　　4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。

　　5、用驗電器檢測插座是否正常。

　　6、檢測衛生間的防水層。

　　7、檢測衛生間的供水管線。

　　8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。

　　9、檢測入戶門是否正常。

　　10、用激光測距儀核算室內面積。

11、驗房結果和發現的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

那接下來小編就說說驗房的八步驟。

2

驗房八步驟

　　第一步：準備工作。驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

　　第七步：核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，以為為業主維權做足準備。

驗房目的是通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發商整改，避免后期收房后，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失。

小編整理出的驗房知識步驟，希望對廣大業主有所幫助。