裝修公司來告訴您房子該怎么驗(yàn)

    大部分業(yè)主還沒交房之前，去看房子也只是東看看，西瞧瞧，就大概參觀一下，可要知道，這是自己辛苦大半輩子花血汗錢買的，萬一就是沒有驗(yàn)收好，之后出現(xiàn)的問題也會(huì)很麻煩，現(xiàn)在小編就整理了驗(yàn)房知識(shí)，交給廣大需要驗(yàn)房，茫然的業(yè)主們。

　　驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)最好預(yù)留時(shí)間。

　　在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。

　　驗(yàn)房需要以下步驟：

　　1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

　　2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。

　　3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。

　　4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。

　　5、用驗(yàn)電器檢測插座是否正常。

　　6、檢測衛(wèi)生間的防水層。

　　7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。

　　8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。

　　9、檢測入戶門是否正常。

　　10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。

11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

那接下來小編就說說驗(yàn)房的八步驟。

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驗(yàn)房八步驟

　　第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

驗(yàn)房目的是通過專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

小編整理出的驗(yàn)房知識(shí)步驟，希望對廣大業(yè)主有所幫助。